专题：第十五届中国城市发展及房地产创新大会

　　开头：中国房地产网

中交海南区域总部推行总司理周济

　　中房报记者 李叶 北京报谈

　　“第一，中国房地产行业的发展远远莫得终端，那些对房地产发展恼恨至极的意识，是对社会高出和东谈主类漂后进度穷乏真切意识的发达。”

　　“第二，更为海浪壮阔的中国泛地产时期刚刚或已悄然开启，而这个时期需要更多新兴行业、新兴鸿沟和新兴技巧以及有为之士的融入和加入。”

　　“第三，中国房地产精益之路即新模式竖立之路，是需要全社会各个层面沿途来竖立的这么一个科学至上的伟大的系统工程，绝非等同于昔时城市竖立与谋略、建筑空间瞎想与开导、建材与建造技巧等那么肤浅。”

　　一开场，中交海南区域总部推行总司理周济就抛出三个重磅不雅点。

　　8月19日，以 “万物助长 信心的力量” 为主题的2025第十五届中国城市发展及房地产创新大会在北京举办。会上，周济发表了题为《在中国泛地产精益之路上重塑房地产物牌》的演讲，从时期趋势、表面体系到履行旅途，系统阐释泛地产时期的品牌进化逻辑。周济示意，万物助长有规章，信心的强项在于科学。

　　因此，他的共享围绕“规章”和“科学”这两个中枢问题张开。

　　构建新模式

　　“现时，中国房地产行业低级形态和传统模式照旧轰然倒塌，新模式正在探索之中。”周济示意，构建新模式的根柢，在于从头探寻昔时三十年中国房地产行业最缺失的规章和科学。

　　如何寻找规章和科学？周济以为，要从念念想体系、念念维面目、逻辑基础、关节论体系和行为履行脱手。

　　对于如何故构建新模式为指标，以城市更新为合手手来重塑房地产的品牌，周济转头了三个方面的本色：辩别是五个起先、五个基本表面和五个体系。

　　“五个起先源于时期的条目。”他诠释注解，一是各人的双重转型；二是中国房地产行业的发展指标；三是房地产新模式的探索；四是住建部提倡的“好屋子”条目；五是中央城市行状会议提倡的以鼓动城市更新为进军合手手。

　　他以为，好屋子竖立应该有更多维度来丰富和深化。“房地产这个见识不仅是高度和宽度，还有深度和厚度，厚德载物的厚。”

　　对新模式的设立，周济分析，既要从宏不雅方面，从总供给、总需求来念念考问题，更要提神宏不雅政策的制定，产业模式的设立，至极是企业发展模式和阛阓模式。中国的房地产阛阓不是肤浅的一级地皮阛阓和二级开导阛阓，而是包括三级二手房阛阓、四级保险房阛阓和五级租出阛阓在内的全部五级阛阓。

　　同期，他直言，惩处昔时、当今和畴昔模式中的痛点，流毒在于透顶扬弃不科学、落伍的理念、行为和面目。“像高杠杆、大限度以及杜邦公式、结伙式、跟投式、代建模式等，都是阛阓经济发展较为低级阶段的产物和模式。”

　　对于五个基本表面，周济进行了简要诠释：政事经济学、西方经济学（包括企业料理科学）、唯物辩证法（即意识论）、逻辑学（即关节论）和当代精益料理表面。

　　对于房地产开导企业的科学发展，他详确强调了根植于精益料理的‘价值树’体系：泥土是企业文化，根基是政策体系，树干是品牌体系，枝芽是供应链体系，果实是精益化产物体系。 “这恰是面前地产行业内剩下未几的几家企业，大概在强烈的竞争阛阓中‘卷中为王’，恰是源于对这一旨趣的朴素应用和甩腕发达。”

　　对于具体的房地产开导格式模式，他提倡了，向百年制造业学习。在房地产的投资、定位、瞎想、工艺、营销、售后服务全历程中，实施格式开导的“看板制”。

　　重塑中国泛地产精益品牌

　　靠近行业的飘渺，周济提倡了“泛地产”见识。

　　什么是泛地产？他诠释注解说：“所谓泛地产即是谁也离不开的地产，谁都需要的地产。这个‘谁’既是个体耗尽者，同期亦然场地政府，亦然各样其他行业，包括新兴行业，不管是航天科技如故AI智能，谁都离不开的地产即是泛地产，或者叫不朽的房地产。”

　　周济以为，畴昔的房地产东谈主必须要作念到“懂历史、识文化、注专科、讲科学、教漂后、知畴昔”这18个字。“唯一能作念到这18个字，地产东谈主留住来才有真谛，才有价值。

　　在周济看来，泛地产的形态包括微不雅、中不雅和宏不雅三个方面。泛地产不再是肤浅的建筑空间，而是漂后高出的接口，是生计面目的界说者。

　　针对房地产行业的品牌重塑，周济提倡了五个维度的评价圭臬：品牌与产物、品牌与行业、品牌与企业、品牌与产业、品牌与东谈主。

　　他以为，品牌不仅是用户心智的认同，更是企业政策的价值与灯塔，是房地产总供给质地的度量衡和漂后高出的标尺。“最终，品牌是生计面目的界说者，是漂后高出的接口。”

　　周济创新性地提倡了泛地产在格式和产物层面的“五个价值”和“五个创新”。五个价值辩别是：钞票价值、功能机制、感公价值、体验价值和心扉价值。五个创新则是：颜色创新、滋味创新、声息创新、光辉创新、质感创新。

　　对于东谈主的心扉价值，周济认同网高尚行的 “下一个时期，东谈主类最进军的智商是审好意思力” 这一说法。审好意思有贫、富、贵、雅、素五大脉络，是漂后对审好意思进化的历程，东西方齐如斯。审好意思外皮发达为颜色、声息、光辉、滋味、质感这五感身分。

　　他分析，面前，国内从表面界、学术界到履行界对颜色的磋商还很低级，寰球各大学仍未竖立颜色学、气息学、声场学等专科，而这些对于“漂后苏醒”中的中国购房主谈主和耗尽者来说，显得愈发进军，对东谈主的身心健康的影响，远高出传统的空间瞎想和土木建筑。

　　“以声息为例，面前对声息和声场的磋商仅限于通顺场和音乐厅等步地，但寻常庶民家对声息和声场的磋商已近在咫尺。例如，10正常米的房间的确无法例避80赫兹以下的驻波问题，而更多的高中低频的不良声波均容易激发心脑血管疾病和热沈问题。从医学角度，按照退缩医学、保健医学、临床医学，对每个住宅空间进行声场处理，对高频音、中频音和低频音进行掩藏或诓骗，是每个房地产东谈主必须磋商的课题。”

　　周济例如，几十年前，东京羽田机场精确的用1~4千赫的瀑布声掩藏行李箱杂音，同期幸免对机场播送的侵略，以使顾主和旅客感到身心愉悦。因此，从物理学、生物学、颜色学角度对声息、颜色等进行磋商并应用，对房地产东谈主来说，具有极大的发展空间。

　　从卖屋子到造漂后

　　对于争议较大的“第四代建筑”，周济也有我方的观点。

　　他提倡了“第五代建筑”的见识：“在普及好屋子的全面性、系统性、内在性和永久性的同期，衔接畴昔AI时期，磋商社会漂后和城市漂后的高出；既要闲隙购房主谈主物资和精神空间，至极是对五感的感知和需求；还要全面导入各人百年制造业和新兴科技产业一直在应用的精益念念想和精益料理理念；集优合成前四代建筑的放弃和积淀。”

　　他还提到全功能空间的全面应用。“8~12正常米的卧室，不仅不错闲隙居住、文娱、学习和行状等基础功能，还能实现普遍的洗漱和收纳效果，这即是全功能的雏形。这么的建筑空间，在日本及我国的香港地区几十年前就实现了，这亦然内地的房地产东谈主该作念却没作念的事情。”

　　“全面拥抱AI时期，事先在空间、动线和功能等方面布局并逐渐实施东谈主形机器东谈主参预住宅和社区，亦然第五代建筑应作念到的事。”周济补充。

　　终末，他以为，房地产行业重构的是品牌，终端的是欢跃，抵达的是漂后。房屋是东谈主类养殖之基，泛地产更是漂后高出之果。通过重构品牌，最终要在 AI 技巧的“奇点”与东谈主性漂后的“原点”之间铸就一条让居住者快慰、城市永续、民族自信的精益之路。

　　对于品牌，他以为，要从卖屋子到造漂后，愈加暖热心扉价值这一价值“锚点”，完成让建筑成为漂后接口的泛地产行状，同期从开导商革新为城市服务商，暖热五感的定位、瞎想、建造工艺和材料，用品牌贯穿历史和畴昔。

　　他将房地产物牌的昔时、当今、畴昔，作了一个形象的譬如和转头性注目：

　　“泛地产当作漂后接口，当一套住宅能同期闲隙‘个体心灵的安放’、‘群体的伦理履行’和‘漂后礼序的载体’这三方面，行业便完成了从空间贩售品牌向漂后惩处决策服务品牌的惊鸿一跃。”

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背负剪辑：李昂